房地产时报    2012年7月20日

    7月18日，由房地产总裁沙龙、复旦大学房地产研究中心企业家理事会、解放日报报业集团房地产时报、旅游财富网联合主办的“2012房地产总裁沙龙夏季峰会暨调控形势下房企如何转型高层论坛”，在浦东星河湾会所成功举办。逾百名专家学者、企业领袖、金融新锐和主流媒体等齐聚一堂，探讨当下最火的话题：下半年会不会再出调控政策？房地产企业如何转型应对当下市场？

    房价高不高？以下是同济大学房地产研究所所长施建刚的回答。

    现在大家都说买不起房子，说房价太高了，我可以说，在上海马路上随便抓一个人都可以买得起房子。因为家庭年收入18万元以下可以进入保障房行列。现在的房价收入比折算下来，上海家庭收入平均12万元，也就是1：10，实际上是很低的，而且会趋向于更低。经常有人说，老百姓买房不吃不喝需要10年，这是一个怪问题，谁让你120万元都付清呢？这显然是不合理的。如果说现在经济情况不变，我认为上海住房均价应该会涨到每平方米2.5万元—2.6万元。

    之前有个调查，说上海住房自有化率83%。全国是城市89%，农村92%。经济越发达的地区，自有化率越低，德国住房自有化率40%，美国、日本60%，欧洲欠发达地区80%，最高的是亚美尼亚，100%的自有化率。随着时间推移，住房自有率一定是往下走的，当然前提是我们要尽快发展租赁市场。

    说到供求关系，现在一直说存量很多，有1100万平方米房源待销售，实际上这个数据是你不让人家买的情况下出现的，如果限购放开，一个星期可能就消化，所以不存在供大于求的情况，实际上是供不应求。上海是导入型城市，从2010年开始，20年内常住人口将会增加到2600万，这样庞大的需求，房价怎么会跌呢？

    我认为，25岁的时候租小房，30岁的时候租中房，35岁买小房，40岁买中房，这是比较合理的搭配方式。

    来源：https://news.sh.soufun.com/chat/shanghai/119/16119/#