——第十一届中国发展年会同济大学房地产研究所所长施建刚观点

         作为十二规划的开局之年，抑制通胀、经济转型、绿色发展、加速城市化、住房保障等将成为影响十二五期间中国房地产发展方向的关键热词。2011年2月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、住房和城乡建设部政策研究中心等主办，搜房网承办的中国（长三角）房地产发展年会在上海举行。本届（长三角）房地产发展年会以“聚焦十二五规划”为主题，将从趋势发现、模式探索与城市发展三个层面深度解读未来长三角房地产的发展之路。

同济大学房屋土地资源研究中心主任、房地产研究所所长施建刚

         大部分房企会随着时间慢慢箫条

         政府出台那么多的政策有它的道理，但是道理不足，施教授认为，从03年开始所有的政策都是可以不出的，现在和房地产有关的有200个以上的政策，可以一个都不出，看到这个地方冒泡就把它压下去，房地产牵涉的行业太多了，从眼前两大限购和房产税来看，房产税从理论上面来说是错误的，实际上也是错误的。房地产税是财产税，土地是归国家的，现在交的是全部加起来。

         如果你想打造百年房地产企业，朗诗、万科，可能可以，但是大部分的房地产企业是会随着时间的推移慢慢箫条，为什么？过30、50年看一下，每个家庭会有3、5套房子，除了拆了以外，对于我们的市场会有一些供求的因素，造房子，不是让人们住在里面就完事了。

         早进入上海十二五规划板块早受益

         施教授提到，长三角一体化，其实是一厢情愿。什么是一体化？一体化过程当中，要想想住的一体化、商业一体化，因此长三角根本不能一体化。高铁造好了，说它缩短了杭州到上海的距离，这是不可能的。如果说建了高铁，你在杭州买房子，天天坐火车从杭州到上海上班，这可能吗？也不可能。一体化对于开发商来说，应该是不要让大家买房经营，而是到杭州建房子让当地人买。

         上海一体化就是很好的概念，在座的开发商要牢牢记住，上海在“十二五”规划当中，除了松江、嘉定、临港新城，所有的郊区都在进行“十二五”新一轮的建设，早进去，保证会有很好的收益。政策有很多，政府在这一方面大手笔进行上海一体化建设，当然，长三角一体化则是城市之间的一体化。

         来源：搜房网 https://news.sh.soufun.com/2011-02-24/4568411.htm