同济大学房地产研究所所长　　施建刚
 

　　下半年楼市走势还要看调控政策的走向，在政策继续抑制的情况下，房地产市场可能还是会比较平稳。如果一旦政策放松，市场一定会出现大幅的反弹。我们也在建议政府做一些政策上的调整，下半年微调的可能性很大。

　　对开发企业而言，能做的就是“屏住”。在当前的市场情况下，政策不可能更坏的情况下，只要不是严重的资金匮乏，都应该屏住，等待市场变化以及政策的微调。

　　虽然当前的企业或多或少都存在一定的库存压力，上海的库存突破1000万平方米，这看来是很大的数字，但其实假设对调控措施，比如说对限购等进行微调，不限制需求，这些库存量的消化并不用太担心。

　　在这样的市场环境中，开发企业销售目标完不成是很正常的事，现在一些开发商以价换量，未来回头看并不一定值得。

　　土地市场的走势一定是随着楼市走势波动的，当前土地市场尤为冷清，开发商拿地热情陷入低谷，也完全是楼市销售没有足够的资金回笼造成的。但也正是因为这样，当前才是拿地的好机会，有一定的选择空间和价格优势。

　　长期来看，中国房地产市场未来十年还是看涨，人口城市化进程在十年内还是快速发展的，对于房子的需求始终存在。
 

　　来源：《东方早报》 6月21日版  https://epaper.dfdaily.com/dfzb/html/2012-06/21/content_638115.htm